MİLEMDER'DEN 2011 YILI GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ DEĞERLENDİRMESİ

Milas Emlak Müşavirleri ve İşadamları Derneği (MİLEMDER) 2011 Yılı  için Gayrimenkul,Emlak ve İnşaat sektörü ile ilgili değerlendirmelerde bulunarak sektörün  ekonomiye ve istihadama olan katkısının 2012 yılı içinde devam edeceğini belirterek,çıkacak olan mütekabiliyet yasasının Türkiye ekonomisine yapacağı katkının son otuz yılın  en büyük patlamayı sağlayacağına belirterek aslında gayrimenkullerimiz ve yatırımlarımızın gercek değeri  bu yasanın çıkmasıyla belli olacaktır.

Çünkü yurt dışında yapılacak olan bir işletme ve gayrimenkul yatırımı ancak 15 yılda yatırımcıya geri dönüş sağlıyor ve kendini amorti yapıyor.Türkiyede yapılan yatırımın ise 3 yılda kendini amorti ettiğini belirterek,3 yıldan sonra yatırımcı yeni yatırım  alanlarına doğru kaydığını belirterek bununda ,Türkiye'nin bir cazibe merkezi haline gelmesini etki eden en büyük faktörlerin başında yer aldığını beyan  etti.

          Ayrıca hakikaten Avrupa Birliği Ülkelerinde alınan gayrimenkul ve emlak vergilerinin Türkiye'den daha yüksek oranda olmasınında yatırımcı açısından ayrı bir avantaj olduğunu beyan ederek,son günlerde,kısıtlanan ve yükselen kredilerin 2012 yılının girişiyle tekrar eski seviyelere ulaşması sektöre olan güvenin doğru bir karar olduğunu beyan etti.Türkiye'de her yıl oluşan  konut ihtiyacı; artan nüfus, kentleşme oranı, evlerin yenilenme ihtiyacı, kentsel dönüşüm faktörlerine bağlı olduğu için ekonomik gelişmelerden bağımsız olarak “yılda 650-700 bin adet” olarak belirtildi.Ancak yabancılara konut satışı düzenlemesi ile birlikte konutta ilave talebin oluşacağını da ekledi.2011 yılında %10 büyüyen inşaat sektörünün, 2012 yılında %5-6 oranında büyüyeceği öngörüsünde bulunulduğunu ifade ederek, 2011 yılında inşaat sektöründe istihdamın 1.9 milyon kişi ile rekor kırdığı, 2012 yılında ise istihdamın ise yine yüksek seviyelerde kalacağının tahmin edildiğini belirtti.
2011 yılı için %5 olarak öngörülen Türkiye ekonomisindeki büyüme oranı; %7.5 olarak gerçekleşmiştir. 2011′de enflasyon ise %6.5-7′lik öngörüye karşın, %10 civarında gerçekleşmiştir.
2011 yılı için Merkez Bankası faiz oranları; %6-7′lik öngörüye karşın %5.75, konut aylık ortalama faiz oranları ise (yılsonu); %0.9 olarak tahmin edilmesine karşın %1.3 olarak gerçekleşmiştir.
İnşaat – gayrimenkul sektöründe büyüme; 2011 yılında %8.0-10.0′luk öngörünün üst sınırında (%10) gerçekleşmiştir.
2011 yılında alınan konut ruhsat sayısında ise; %10′luk artış öngörüsüne karşın -%25′lik bir küçülme yaşanmıştır. Bu küçülmeye; 2011 yılı ilk çeyrek dönemde gerçekleşmesi öngörülen ruhsatların 2010 yılı 4. çeyrek döneminde alınması yol açmıştır. Genel bir değerlendirme için, bu iki çeyrek dönemin birden ele alınması gerekmektedir. Konut fiyatları ve kiralarında ise; öngörüldüğü gibi 2011 yılında enflasyona paralel olarak ‘sınırlı artış’ kaydedilmiştir.Ticari gayrimenkul yatırımlarında büyüme de; 2011 yılı için %8.0-10.0′luk öngörünün üst sınırında, %10 olarak gerçekleşmiştir.”

3.DÖNEM EMLAK DANIŞMANLIK,EMLAK BİLİRKİŞİLİK,MORTGAGE BROKERLIK KURSLARI.
Ayrıca MİLEMDER EĞİTİM AKADEMİSİ olarak sektörde yer almak isteyenlerin talebi üzerine 3.Dönem yeni bir kurs proğramı düzenlediklerini belirtti.Açılacak olan kursların şimdilik  3 ana sertifika proğramı dahilinde gerçekleştireceklerını ifade eden  Milemder Başkanı SERT Emlak Danışmanlık,Emlak Bilirkişilik ve Mortgage Brokerlık sınıfında olduğunu beyan etti. Ayrıca bağlı oldukları Emlak Müşavirleri Federasyonun (EMFED) büyük destekleriyle yapmış oldukları çalışmalarında devam ettiğini belirterek derneği gerek yerel,gerekse uluslararası platformde en iyi şekilde temsil etmektir dedi.Milemder yönetim kurulu olarak 2012 yılı içinde kendilerine yoğun bir çalışma proğramı koyduklarını ifade eden SERT hedeflerinin meslekleri ile  meslektaşlarına en büyük katkı ve desteği sunarak mesleği hakettiği konuma getirmek olduğunu beyan etti.Mesleğin son yıllarda en çok tercih edilen meslekler arasında bulunmasını ise  mesleğin hakettiği vizyonu yakaladığının işareti olduğunu  belirterek bu durumun  kendilerini mutlu ettiğini beyan etti. Önümüzdeki günlerde Emlakçılık yasa çalışmaları için tekrar T.B.M.M ne görüşmelerde bulunmak için gideceklerini belirten SERT ilgili Bakanlıklarla,bölge milletvekillerini de kapsayan bir dizi ziyaretlerde bulunacaklarını ifade etti.Kursa katılmak isteyenlerin derneğe şahsen müracat edeceklerini belirten SERT eğitimcilerin yine konusunda uzman kişilerden oluşacağını belirterek Tapu bilgisi,harita,kadastro,şehir planlama,emlak pazarlama,hukuk,mortgege,finansal ürünler ,halkla ilişkiler derslerinden oluştuğunu belirtti.